南京全面取消商品房限售，会对当地楼市带来哪些影响？

南京楼市最近放了个大招，全面取消商品房限售政策。这就像突然给捆着麻绳的市场松了绑，开发商和二手房业主都开始摩拳擦掌。玄武湖边上的中介小张这两天接电话接到手软，有业主连夜把挂牌价调高20万，也有刚满两年的次新房像雨后春笋般冒出来。

河西板块的某售楼处里，销售经理老李盯着系统里跳动的数据直咂嘴。政策落地才三天，他们项目就成交了七套改善型住宅，都是冲着"现在买就能马上卖"的灵活度来的。但江宁大学城周边的房东们可没这么乐观，王阿姨那套89平的小三房挂了半个月，看房的人还没中介带看的电瓶车多。

链家的数据显示，新政首周二手房新增挂牌量暴涨180%，可成交量只涨了15%。这就像菜市场突然涌进十车大白菜，买菜的大爷大妈反倒开始挑三拣四。新街口某银行信贷部的小伙子透露，最近评估价和成交价的差距越拉越大，银行放款都变得谨慎起来。

南京工业大学房地产系的周教授在调研中发现个有趣现象：核心区的品质楼盘确实热得像小火锅，但远郊板块的库存房依旧凉飕飕。他打了个比方，这政策就像往池塘里撒了把鱼食，大鱼扑腾得欢，小鱼还是吃不着。

住建局备案系统显示，取消限售后开发商推盘节奏明显加快。江北新区某项目甚至玩起"今晚签约免五年物业费"的花招。可买了房的老百姓心里直打鼓，生怕自己成了击鼓传花的最后一棒。房产交易中心的老周发现，最近来办过户的，十个里有六个在打听"现在卖房要不要等等"。