公寓和住宅的区别

1.产权年限不同:住宅限购限贷，但首套房利率优惠，可使用公积金贷款，使用年限70年。公寓不限贷，首付50%。但是只能贷款10年，不能用公积金贷款。使用寿命40年，最长50年。

2.水电收费标准不同:房子属于民用住宅，水电，管理费普遍较低，通煤气。公寓属于商品房，商业的水、电、物业管理费普遍较高。有些商业公寓没有通煤气。长期来看，住宅水电费用比商业公寓节省一半。

3.解决户籍规定差异:根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，房子就可以落户，有学位。公寓是商业性质的，不能落户，没有学位。

4.居住舒适度不同:一般有两个楼梯，三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而商业公寓通常有两个楼梯，十户，甚至更多，拥挤凌乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

5.利率和首付不同:贷款买房的话，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。如果打算贷款购买商业公寓，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。公寓升值看似比较高，但在二手房交易过程中，扣除所有税费后，增值收益会变少。